#2 lưu ý QUAN TRỌNG khi đầu tư nhà đất tại Lâm Đồng

Nhà đất Lâm Đồng từ sớm đã bước vào cơn “sốt nóng”. Hàng loạt nhà đầu tư trên cả nước kéo đến mảnh đất này để tìm kiếm cơ hội mới cho mình. Vốn là mảnh đất nhiều tiềm năng nhưng kể từ sau khi “sốt đất” diễn ra triền miên tại đây thì thị trường đã xuất hiện nhiều vấn đề. Đối với nhà đầu tư đến sau, không thể không biết 2 lưu ý quan trọng khi đầu tư tại đây như sau:

Cẩn thận với đất tách thửa vi phạm pháp luật

Nhà đầu tư riêng lẻ khi có nhu cầu mua nhà đất tại Lâm Đồng thì cần phải xem xét, đánh giá kỹ những vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Qua đó nhằm đảm bảo vị trí khu đất muốn mua sẽ được cung cấp các dịch vụ thiết yếu, như cấp điện, thoát nước, cấp nước, thu gom rác thải,…

Nhấn mạnh đến vấn đề nêu trên là do khi số lượng giao dịch nhà đất liên tục tăng đã dẫn đến hiện tượng “hiến đất” làm đường để phân lô, tách thửa đất. Nhiều trường hợp lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường để đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, kết hợp môi giới quảng cáo thông tin là dự án bất động sản.

Việc làm này đã gây nhiễu loạn thị trường, làm ảnh hưởng sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng.

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã kiểm tra và phát hiện nhiều trường hợp phân lô tách thửa có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, gây thất thoát nguồn thu ngân sách.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã có nhiều chỉ đạo nhằm hạn chế tình trạng người dân, doanh nghiệp thu gom đất, hiến đất làm đường để đầu tư hạ tầng, thực hiện phân lô bán nền, núp bóng danh nghĩa các dự án kinh doanh bất động sản.

Sau một thời gian tạm dừng thực hiện việc hiến đất làm đường, tách thửa đất, tỉnh Lâm Đồng vừa có động thái tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho việc tách thửa đất tại địa phương. Tuy nhiên trên thực tế, việc triển khai quy định mới này không đơn giản.

Ngày 19/8/2022, UBND thành phố Bảo Lộc cho biết, việc thực hiện các văn bản mới của UBND tỉnh về tách thửa đất, hợp thửa đất đã gặp phải nhiều vướng mắc, khó khăn.

Cụ thể là vướng mắc liên quan đến những hồ sơ đề nghị chuyển mục đích lớn, vượt hạn mức đất ở quy định cho nhu cầu để ở đối với hộ gia đình, cá nhân liên quan đến việc phân lô, tách thửa nhằm mục đích kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó là những vướng mắc liên quan đến trường hợp tách thửa đất để thừa kế hoặc tặng cho mà mỗi người nhận tặng cho được nhận 01 thửa đất sau khi tách thửa.

Tìm hiểu kỹ nếu có ý định đầu tư “ăn theo” quy hoạch

Những người có nhu cầu đầu tư nhà đất tại Lâm Đồng cần lưu ý vấn đề quy hoạch để tránh mua phải những mảnh đất nằm trong quy hoạch đầu tư dự án, hay một mảnh đất mà có sự chồng chéo trong quy hoạch.

Thời gian gần đây, một số doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn T&T,… đã đề đề xuất đầu tư nhiều dự án quy mô lớn tại tỉnh Lâm Đồng.

Đa phần những khu vực mà các tập đoàn này đề xuất tài trợ lập quy hoạch đều nằm tại những khu vực ‘nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ’ có nhiều tiềm năng, lợi thế trong việc phát triển bất động sản.

Ngay sau khi những doanh nghiệp này đề xuất đầu tư các dự án, trên thị trường xuất hiện làn sóng mua bán nhà đất ăn theo đề xuất quy hoạch nêu trên. Những hình ảnh rao bán sản phẩm nhà đất ‘ăn theo’ đề xuất tài trợ quy hoạch của các “ông lớn” xuất hiện tràn lan trên mạng xã hội.

Nhà đầu tư khi mua nhà đất tại những khu vực này cần thận trọng, bởi nhiều đề xuất của doanh nghiệp chưa được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương tài trợ lập quy hoạch, hoặc nhiều ranh giới lập quy hoạch chưa được xác định cụ thể.

Hay đối với những đề xuất đã được chấp thuận thì UBND tỉnh Lâm Đồng cũng chỉ tiếp nhận kinh phí tài trợ quy hoạch và không tiếp nhận tài trợ sản phẩm quy hoạch. Sau khi quy hoạch được phê duyệt sẽ bàn giao cho địa phương quản lý, tổ chức kêu gọi đầu tư theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc doanh nghiệp đề xuất tài trợ lập quy hoạch không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đó sẽ là chủ đầu tư của các dự án bất động sản sau khi quy hoạch được phê duyệt mà phải được thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

Đơn cử như việc Tập đoàn FLC đề xuất dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim quy mô hơn 13.000 tỉ đồng. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, tập đoàn này lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim.

Sau khi xem xét hồ sơ đề xuất từ tập đoàn này, UBND tỉnh Lâm Đồng đã không chấp thuận hồ sơ chủ trương dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng. Lý do là hồ sơ của công ty không đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và các quy định của pháp luật có liên quan.

Chưa hết, ngày 10/8/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã phát đi Công văn số 6001/UBND-QH về việc tạm dừng tiếp nhận tài trợ kinh phí lập quy hoạch trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Trong thời gian chờ Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương ban hành Chương trình hành động và hướng dẫn triển khai Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII, UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo tạm dừng việc tiếp nhận tài trợ kinh phí lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh này cho đến khi có hướng dẫn cụ thể.

Cũng liên quan đến những vấn đề về quy hoạch, nhà đầu tư riêng lẻ khi mua bán nhà đất tại Lâm Đồng cũng cần biết rõ những bất cập liên quan đến tình trạng ‘một mảnh đất, hai quy hoạch’ đang xảy ra tại tỉnh.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa có báo cáo gửi đến UBND tỉnh về việc rà soát, đề xuất xử lý các trường hợp bất cập, không hợp lý trong các quy hoạch trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Theo đó, nổi bật nhất là bất cập về tình trạng ‘một mảnh đất, hai quy hoạch’, cùng một vị trí đất nhưng theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở, còn theo quy hoạch xây dựng là đất công viên cây xanh, công cộng, hạ tầng.

Đơn cử tại TP. Đà Lạt, đoạn từ La Sơn Phu Tử đến nhà hàng Thắng Lợi, khu vực đoạn đường Đồng Tâm, hẻm sau trường Tây Sơn có quy hoạch sử dụng đất là đất ở.

Thế nhưng quy hoạch chung của thành phố là đất công viên cảnh quan; đường Trần Phú đoạn đối diện bưu điện tỉnh, đường Đống Đa đoạn bên trái quy hoạch đất ở và đất du lịch hỗn hợp; dọc đường Thánh Mẫu quy hoạch đất ở và đất nông nghiệp sạch đô thị.

Tại huyện Bảo Lâm, một số vị trí đất trên địa bàn các xã và thị trấn theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở. Tuy nhiên, theo quy hoạch chung xây dựng lại thuộc công viên cây xanh, đất dự trữ, công trình công cộng, hoặc theo quy hoạch nông thôn mới lại là khu nông nghiệp, trồng cây lâu năm.

Ngoài ra, tại huyện Đơn Dương, quy hoạch đô thị Finôm – Thạnh Mỹ đến năm 2035 không kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt như quy hoạch sử dụng đất huyện Đơn Dương đến năm 2020, quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Đạ Ròn.

Để đầu tư vào nhà đất Lâm Đồng an toàn, anh/chị nên chọn những dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín, dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, được sự chấp thuận của UBND tỉnh. Ví dụ như Khu dân cư Chợ Lộc Đức, dự án đất nền gần chợ đầy tiềm năng của xã Lộc Đức, huyện Bảo Lâm. Dự án được sự chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, do UBND xã Lộc Đức làm chủ đầu tư. Toàn bộ nền đất của KDC Chợ Lộc Đức hiện đã có sổ riêng, sẵn sàng sang tên cho anh/chị trong vòng 3 ngày.

Đầu tư nhà đất tại các dự án đảm bảo pháp lý giống như KDC Chợ Lộc Đức sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo dòng vốn được an toàn và phát huy tác dụng sinh lời bền vững cho chủ nhân.